- Goda Vileikytė, BNS
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Studentams kraustantis į didžiuosius miestus, o daliai žmonių po atostogų grįžtant į darbus, specialistai rugpjūtį stebi suaktyvėjusią būsto nuomos rinką.
Kai kurie nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertai teigia, jog nepaisant to, norinčiųjų išsinuomoti būstą yra mažiau, nei buvo prieš koronaviruso pandemiją.
„Rinkoje egzistuoja pakankamai griežtas sezoniškumas, tarkim, nuo Žolinių, tai yra, nuo kitos savaitės vidurio, pabaigos, stipriai suaktyvėja žmonių, kurie nuo pajūrio pavyzdžiui grįžta, pusė dar su universitetais jau sudarinėja sutartis, aktyviai aiškinasi bendrabučio galimybes“, – BNS teigė NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada.
Bendrovės „Capital Smart NT“ brokeris Viačeslavas Mikelionis BNS teigė, kad rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais nuomojamo būsto ieško maždaug dvigubai daugiau žmonių nei įprastai, tačiau pagausėjimas šiemet mažesnis, nei būdavo prieš Covid-19 pandemiją.
„Palyginti su tuo, kas buvo prieš kokius dvejus-trejus metus, tai dabar tas aktyvumas yra šiek tiek mažesnis, nes galbūt su tuo susiję, kad dalis studentų, dalis darbuotojų dirba iš namų“, – teigė V. Mikelionis.
„Gal trečdaliu dabar mažesnis tas antplūdis, tas rugpjūtis-rugsėjis, negu būdavo anksčiau“, – pridūrė jis.
M. Čiulada teigė, kad pusė metinių nuomos sutarčių yra pasirašoma būtent šiuo laikotarpiu, tačiau atkreipė dėmesį, kad didžioji dalis būstą nuomojančiųjų nebūtinai yra studentai.
„Tai yra jaunas, dirbantis, dar nebūtinai šeimą sukūręs žmogus arba pora, kuri dar nebūtinai žino, kad būtent šitam mieste gyvens, ar šitam rajone“, – sakė jis.
Populiariausi – vieno ir dviejų kambarių būstai
Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus teigė, kad kaip ir anksčiau, šiuo metu būsto nuomos rinkoje populiariausi vieno ir dviejų kambarių būstai.
„Paklausa taip, turbūt didžiausia yra dviejų kambarių butų (...) ir vieno kambario, ką mes vadiname vieno kambario, tai yra studija, kai miegamoji zona yra apjungta su gyvenamąja zona“, – sakė T. Sovijus.
V. Mikelionis teigė pastebintis, kad po Covid-19 pandemijos pasikeitė nuomotojų lūkesčiai būsto įrengimui: itin svarbūs tapo gyvenamose patalpose esantys patogumai – indaplovė, garso izoliacija, erdvė darbui.
„Atkreipia dėmesį, kad būtų galimybė turėti arba atskirą kambarį, didesnio butuko ieško, arba bent jau bendroje erdvėje pasidaryti atskirą zoną darbui su galimybe dirbti iš namų“, – sakė NT brokeris.
„Dar vienas pokytis yra tas, kad dažnai nuomininkai prašo ne pilnų metų (sutarties – BNS), o, tarkim, nuo rugsėjo iki birželio. (...) To anksčiau nebuvo, čia gal susiję su taupymu ar komunalinių išlaidų padidėjimu“, – komentavo jis.
M. Čiulada taip pat teigė pastebėjęs, kad pastaruoju metu auga būsto ieškančiųjų lūkesčiai.
Anot V. Mikelionio, skiriasi ir skirtingų studentų įpročiai – atvažiavę iš užsienio apgyvendinimui dažniausiai skiria mažiau lėšų, nei gyvenantys Lietuvoje.
„Iš kitų miestų atvyksta ir tėvai pradžioje jiems apmoka tas išlaidas, tai dėl saugumo, patogumo, nors mažą, kartais 25 kvadratinių metrų, bet butuką“, – sakė jis.
„Iš užsienio studentai (...) labiau linkę nuomotis didesnį būstą, pavyzdžiui, trijų kambarių butą Žvėryne, bet jie jau ten dviese, tryse įsikelia. Lietuviai kažkaip gali sau leisti (daugiau – BNS) galbūt“, – teigė V. Mikelionis.
Pastebima, kad studentai būsto dažniausiai ieško ne arčiau miesto centro, o tuose rajonuose, kur yra įsikūrusios jų ugdymo įstaigos.
Nuomojamo būsto pasiūla atsigavo, o kainos kyla
Ekspertai taip pat sako, kad dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje į Lietuvą atvykus nemažai užsieniečių, pernai sumažėjusi būstų pasiūla jau visiškai atsigavo.
„Taip pat 2020–2021 metai buvo labai aktyvūs pirminėje būsto rinkoje, tai yra buvo nupirkta pakankamai nemažai naujo būsto ir rekordiniai metai 2021-ieji buvo, per tą laiką tie nupirkti būstai buvo baigti statyti, jie tapo įrengti ir tas rekordinis būstų skaičius irgi keliavo nuomai“, – teigė T. Sovijus.
Vis dėl to, specialisto teigimu, šiuo metu nuomojamų būstų kainos yra kiek sumažėjusios: šiuo metu senos statybos dviejų kambarių butą išsinuomoti galima vidutiniškai už 550 eurų per mėnesį, kai prieš metus tokio buto kaina siekė 600 eurų. Naujesnių, iki 2010 metų statybos, būstų vidutinė nuomos kaina siekia 600 eurų, kai prieš metus – 650 eurų.
„Pirkti būstą tapo brangiau, o kainos reikšmingai nemažėjo. Tai būtent paskolų pabrangimas lėmė, kad gyventojas norėdamas nusipirkti būstą turi mokėti daugiau. Kuomet už būstą reikėtų mokėti daugiau, automatiškai nuoma tampa patrauklesne alternatyva ir nuomos kainos didinimas yra galimas iki tiek, kad žmogus pradėtų mąstyti ar jis pirks, ar jis nuomosis“, – aiškino T. Sovijus.
Portalo „Aruodas.lt“ duomenimis, nuomos kainos pernai pastebimai didėjo ir buvo labiausiai išaugusios gegužės-rugpjūčio mėnesiais. Šių metų liepą, palyginti su laikotarpiu prieš metus, Vilniuje ir Klaipėdoje vidutinės pasiūlos kainos buvo mažesnės, Kaune – didesnės.
„Vertinant naujausius duomenis, liepą palyginti su birželiu, Vilniuje nuomos kainos šiek tiek padidėjusios (3 proc.), Kaune stabilios, Klaipėdoje sumažėjusios 1 proc.“, – BNS nurodė „Aruodas.lt“.
Portalo duomenimis, šiuo metu butų nuomos pasiūla auga – liepą, palyginti su tuo pačiu laiku prieš metus, pasiūla buvo apie 40 proc. didesnė, o rugpjūčio pradžioje portale aktyvių skelbimų skaičius apie nuomojamus butus dar didesnis nei liepos viduryje – perkopė 2,6 tūkst. skelbimų.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Apklausa: lietuvių investicinis aktyvumas mažesnis nei kitose Baltijos šalyse
Lietuvos gyventojai rečiau nei kitų Baltijos šalių žmonės renkasi kaupti pensijai ar investuoti į vertybinius popierius, rodo „Citadele“ banko apklausa. ...
-
Socialdemokratai siūlo pratęsti nulinę PVM lengvatą šildymui
Gegužę baigus galioti Pridėtinės vertės mokesčio (PVM) lengvatai centralizuotam šildymui socialdemokratai siūlo ją pratęsti dar vienam šildymo sezonui – jie įregistravo tai numatančias Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo pat...
-
Užimtumo tarnyba: sezoninių darbuotojų intensyviai ieško maitinimo ir apgyvendinimo įmonės
Darbo ieškantys žmonės balandį turėjo galimybę rinktis iš daugiausiai laisvų darbo vietų per pastarąjį pusmetį. Sezoninių darbuotojų paieška ypač suaktyvėjo apgyvendinimo ir maitinimo sektoriuje. ...
-
Ž. Mauricas: pratęsus bankų solidarumo mokestį, surenkama suma būtų ženkliai mažesnė1
Bankų solidarumo mokesčio pratęsimas būtų tik „simbolinis ėjimas“, nes jo duodama nauda 2025 m. sumažėtų 4 kartus, aiškina „Luminor" banko ekonomistas Žygimantas Mauricas. Jis pabrėžia, kad jeigu Europos Centrinis Bank...
-
„Ignitis“ gaminantiems vartotojams skyrė apie 5 mln. eurų kompensacijų
Elektros ir dujų tiekėja „Ignitis“ išmokėjo ir dar išmokės 5 mln. eurų kompensacijų gaminantiems vartotojams už per dvejus metus sukauptą, tačiau jų nepanaudotą elektrą. ...
-
LBA vadovė: neribotam laikui pratęstas solidarumo įnašas reikštų naują bankų mokestį
Seimo opozicijai siūlant neribotam laikui pratęsti antrus metus galiojantį laikinąjį bankų solidarumo įnašą, Lietuvos bankų asociacijos (LBA) prezidentė Eivilė Čipkutė sako, kad tai reikštų naują mokestį bankams. ...
-
Į Žaslių ežerą bus išleisti 7 tūkst. europinių ungurių jauniklių
Į Žaslių ežerą Kaišiadorių rajone pirmadienį bus išleisti 7 tūkst. europinių ungurių jauniklių, pranešė Žemės ūkio ministerija. ...
-
Atostogų išsiilgę lietuviai turėtų paskubėti: tiesiog jau renkasi iš to, kas yra likę5
Vasara jau ant nosies, o kartu su ja daugėja svajonių apie atostogas. Tačiau kelionių organizatoriai pripažįsta, kad ne visi gaus savo išsvajotas atostogas, nes kelionių kainos kyla, o paskutinės minutės pasiūlymai gali lūkesčių ir nepateis...
-
Kurjeriai ir pavežėjai: Kauno senamiesčio rinkliava brangins paslaugas19
Kauno tarybai nusprendus įvesti mažos taršos zoną senamiestyje, kurioje nuo rugpjūčio už įvažiavimą reikės mokėti du eurus, pavežėjų, kurjerių bei trumpalaikės automobilių nuomos platformų atstovai sako, kad dėl to brangs šios ...
-
Turizmo kelrodyje – kelionių paslaugų eksporto augimas iki 2 mlrd. eurų1
Lietuvos kelionių paslaugų eksportas 2030 metais turėtų viršyti 2 mlrd. eurų, o Pasaulio kelionių ir turizmo konkurencingumo indekse šalis galėtų užimti bent 49 vietą. ...